مشاوره خرید ملک فرآیندی تخصصی و بسیار مهم در مسیر سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. هدف از این مشاوره، بررسی دقیق وضعیت حقوقی، فنی، اقتصادی و موقعیتی یک ملک قبل از خرید آن است تا ریسک‌های احتمالی کاهش یافته و خریدار بتواند با اطمینان بیشتری تصمیم‌گیری کند.

چرا به مشاوره خرید ملک نیاز داریم؟

خرید ملک از جمله سرمایه‌گذاری‌های بزرگ و حساس است که در صورت نداشتن اطلاعات کافی، ممکن است باعث بروز خسارت‌های مالی، حقوقی یا حتی از دست رفتن کامل سرمایه شود. یک مشاور متخصص با دانش فنی، حقوقی و بازارشناسی خود می‌تواند در این مسیر راهنمایی مطمئن باشد.

خدمات اصلی در مشاوره خرید ملک

1. بررسی وضعیت حقوقی ملک

   • بررسی سند مالکیت، قولنامه، وضعیت ثبت در اداره ثبت اسناد، وجود توقیف، رهن، معارض و …

2. ارزیابی فنی ساختمان

   • سن بنا، کیفیت ساخت، وضعیت سازه‌ای، تأسیسات، وضعیت گودبرداری مجاور و …

3. ارزیابی موقعیت ملک

   • بررسی دسترسی‌ها، امکانات شهری، سطح امنیت، دید و نورگیر، نقشه‌ی منطقه و …

4. بررسی ارزش ملک

   • تخمین قیمت واقعی با توجه به منطقه، امکانات، موقعیت، نرخ معاملات مشابه

5. مشاوره در مورد کاربری و پتانسیل ملک

   • بررسی نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری)، امکان تغییر کاربری، ظرفیت ساخت و…

6. مشاوره در روند نقل‌وانتقال و تنظیم قرارداد

   • بررسی بندهای حقوقی قولنامه، نحوه انتقال سند، تسویه مالی، و جلوگیری از کلاهبرداری

مدارکی که باید پیش از خرید بررسی شوند

• سند رسمی ملک (یا قولنامه معتبر دارای کد رهگیری)

• پایان‌کار و پروانه ساخت

• گزارش شهرداری در مورد خلافی احتمالی

• گزارش ثبت در مورد توقیف یا رهن

• کروکی ملک و نقشه تفکیکی (در آپارتمان‌ها)

• استعلام بدهی‌های شارژ، مالیات و …

چه کسانی نیاز بیشتری به مشاوره خرید ملک دارند؟

• افرادی که برای اولین بار می‌خواهند ملک بخرند

• کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در املاک را دارند

• خریداران ملک در حال ساخت یا پیش‌خرید

• افرادی که قصد خرید در شهر دیگر را دارند

• کسانی که بین چند ملک مردد هستند و به تصمیم قطعی نرسیده‌اند

روش‌های ارائه مشاوره خرید ملک

• مشاوره حضوری در محل ملک

• مشاوره آنلاین با بررسی مدارک و تصاویر

• بازدید مشترک با خریدار

• ارائه گزارش کتبی فنی-اقتصادی ملک

هشدارهای مهم در خرید ملک بدون مشاوره

• خرید ملکی با مشکلات حقوقی پنهان (رهن، توقیف، معارض)

• اغراق یا قیمت‌گذاری غیرواقعی توسط فروشنده یا بنگاه

• خرید ملک بدون سند رسمی یا کاربری مناسب

• نداشتن آگاهی از هزینه‌های پنهان (تخریب، بدهی‌ها، عدم پایان‌کار)